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L'importance du crédit
Nature du crédit
1. La REPUTATION. La confiance en quelqu'un est d'abord fondée sur sa réputation. Pour obtenir du crédit, une personne doit être droite et honnête dans ses relatons d'affaires et fournir la preuve qu'elle fait face à temps à ses obligations.
C'est pourquoi un particulier devra donner donner certains renseignements comme le nom des magasins où il a déjà ouvert un compte, la banque avec laquelle il fait affaires, le nom de son employeur ou d'une autre personne qui puisse attester qu'il acquitte régulièrement ses dettes Ces références servent à établir le crédit de l'emprunteur. Lorsqu'il s'agit d'entreprises, d'organisations comme Dun & Bradstreet établissent leur crédit après avoir fait enquête.
2. LA CAPACITE DE PAYER. Il ne suffit pas de démontrer que l'emprunteur fera preuve de bonne volonté au moment de rembourser, il faut aussi s'assurer en aura la capacité.
On exige ordinairement d'un particulier qui désire avoir un prêt qu'il fasse notamment connaitre ses revenus et ses dépenses. S'il ne lui reste que $50 après ses dépenses courantes il serait très risqué de lui consentir un prêt qui exigerait un remboursement mensuel de $100.
Quand une entreprise désire emprunter à une banque, celle-ci fait une enquête sur sa situation financière et le but de l'emprunt. L'entreprise est-elle prospère? Le prêt contribuera-t-il à accroître ses revenus, ce qui faciliterait le remboursement?
3. LES GARANTIES. On demande souvent à un emprunteur de fournir ses garanties. Celles-ci peuvent prendre la forme de biens très divers appartenant à l'emprunteur et ayant une valeur au moins égale au montant du prêt. Il peut s'agir, par exemple, d'actions ou d'obligations, de propriétés foncières, d'une automobile ou d'une police d'assurances qui a une valeur de rachat. Le bailleur de fonds obtient un droit sur les donnés en garantie. Il peut les vendre pour récupérer son argent si l'emprunteur ne peut rembourser.
LES PRETS PERSONNELS. Un compte ouvert dans un magasin est une sorte de crédit personnel, comme l'est bien sûr un prêt personnel. Une personne peut emprunter pour diverses raisons: payer comptant une automobile ou un appareil électroménager, moderniser sa maison, acquitter des frais médicaux, partir en vacances, etc. Le prêteur exige généralement de l'emprunteur qu'il rembourse chaque mois une partie du principal, à quoi s'ajoutent les intérêts.
LES ACHATS A TEMPERAMENT. Une personne qui achète à tempérament des biens ou des services les paie par versements alors même qu'elle en jouit déjà, voire quelquefois après.
Ainsi, il est possible d'acheter une automobile en versant immédiatement une certaine somme appelée versement initial et en acquittant le reste par versements à la fin de chacun des vingt-quatre ou trente mois suivants. Le total de l'argent versé comprend le prix de l'automobile et les intérêts sur le solde impayé.
Nature du salaire
Si la direction d'une entreprise décide de réduire la production parce que les ventes faiblissent, elle peut renvoyer un certain nombre de travailleurs payés à l'heure et même fermer l'usine pendant quelque temps. Plus tard, quand la production reprend son rythme normal, l'entreprise réembauche les ouvriers qu'elle avait mis à pied.
Les personnes qui reçoivent n salaire annuel bénéficient en général d'une plus grande sécurité d'emploi que les ouvriers payés à l'heure. Elles sont moins exposées à un renvoi au cours des périodes de ralentissement.
Ce mode de rémunération est encouragé l'ouvrier à travailler davantage parce que plus sa production n’est élevée, meilleur sera son salaire. Pourtant beaucoup d'ouvriers n'aiment pas être payés aux pièces. Certains prétendent que l'employeur réduit le taux de rémunération à la pièce dès qu'ils réussissent à produire plus en un temps donné. De cette façon, le patron s'efforce de faire travailler ses ouvriers toujours plus vite sans augmenter leur salaire, et ceux-ci ne retirent aucun avantage des efforts qu'ils font pour améliorer leur efficacité.
Devant le risque que les employeurs abusent ainsi de la situation, des syndicats se sont toujours opposés au travail aux pièces à moins de recevoir l'assurance que les intérêts des travailleurs seraient réellement protégés. Pour cela, il exige qu'une commission conjointe, constitué de représentants des ouvriers et de la direction, détermine les taux de rémunération et règle les cas litigieux. Les syndicats sont particulièrement vigilants pour empêcher la direction de modifier les taux de rémunération lorsque les ouvriers sont devenus plus habiles qu'ils ont accru leur production.
La commission est un autre mode de rémunération qu'on accorde habituellement aux vendeurs. La commission prend la forme d'un pourcentage déterminé que le vendeur reçoit sur les ventes qu'il a fait. Ainsi, un vendeur d'automobile dont la commission est de 5% reçoit $150 pour la vente d'une automobile de $3000. Parfois on combine la méthode du salaire et celle de la commission. Dans ce cas, la rémunération de l'intéressé se compose d'une part d'un salaire régulier et d'autre part d'un certain pourcentage sur son chiffre de ventes. Tantôt le salaire est plus élevé que la commission, tantôt c'est le contraire.
Certains employeurs répartissent d'ailleurs un pourcentage de ce bénéfice net entre leurs employés selon le poste qu'ils occupent et leur ancienneté. C'est ce qu'on appelle la participation aux bénéfices.
Quelques sociétés offrent aussi à leurs employés la possibilité d'acheter un certain nombre de leurs propres actions à un prix inférieur à leur valeur marchande. Etant actionnaire, l'employé possède une partie de l'entreprise pour laquelle il travaille et il participe ainsi aux bénéfices grâce aux dividendes qu'il reçoit.
Découvrez les points clés à connaître Absolument pour économiser plusieurs centaines voir plusieurs milliers d’euros sur votre crédit !
Voici les 4 points les plus importants à connaître absolument avant de souscrire :
1) les frais de dossier
Les frais de dossier permettent à l’établissement prêteur et / ou au courtier de se rémunérer. Ils sont variables d’un établissement à l’autre et plafonnés à 915 € environ.
Ils sont plafonnés à 450 € pour un P.A.S. et un P.C.
Ils sont nuls pour un P.E.L. et un prêt à taux 0.
Si l’offre de prêt est refusée, le client n’a pas à régler les frais de dossier.
Les frais de dossier sont négociables, en particulier si vous avez un bon dossier.
Cependant l’élément le plus important de votre offre de prêt est le T.E.G. (Taux Effectif Global). Celui-ci est obligatoirement présent sur votre offre de prêt est inclus les frais de dossier. C’est lui qui vous indiquera tous frais inclus, quelle est l’offre la plus intéressante.
Lors de la négociation, il faut se définir des priorités.
Si vous gagnez sur les frais de dossier mais perdez sur le taux, vous ne serez pas forcément le gagnant final.
Choisissez vos priorités : taux le plus bas, ou remboursements anticipés sans pénalité ou négociation des frais de dossier.
2) les indemnités
Il s'agit pour l'établissement financier qui vous a prêté de vous faire payer une pénalité en cas de remboursement anticipé du crédit (Vous l'aviez fait pour douze ans et vous voulez le solder au bout de 7 ans)
Les pénalités lors d’un remboursement anticipé auprès de l’établissement prêteur sont de 6 mois d’intérêt plafonné à 3 % du capital restant dû. Les précisions sur le remboursement anticipé sont mentionnées dans votre offre de prêt.
Cependant pour les prêts à partir du 26/06/1999, la législation interdit de verser des pénalités dans le cas où le bien est vendu suite à :
• une mutation professionnelle,
• chômage de l’un des emprunteurs,
• décès de l’un des emprunteurs.
Dans le cas d’un prêt révisable capé, il ne doit pas y avoir de pénalités en cas de remboursement anticipé. Cependant, il est nécessaire de vérifier la clause dans le contrat.
Les indemnités de remboursement peuvent faire l'objet d'une négociation afin d'en être exonéré. Dans l'hypothèse d'une relation gagnant-gagnant, ne négociez les pénalités que si vous pensez que réellement pendant la durée du prêt vous allez être amené à rembourser par anticipation. Sinon, faites remarquer que vous ne négociez pas les pénalités et concentrez vous sur d'autres points.
3) les assurances
L'assurance de prêt est obligatoire et couvre le décès et l'invalidité totale et définitive. Cette assurance, exigée par votre organisme de crédit, est destinée à protéger vos héritiers qui se trouveront dégagés de la charge des remboursements en cas de problème. Elle peut également couvrir l'incapacité temporaire de travail ou le chômage, ces garanties étant facultatives. Concrètement, en cas de problème, c'est l'assureur qui prend le relais pour rembourser à votre organisme de crédit ce que vous lui devez encore.
Le taux de crédit proposé par votre organisme dépend des marchés et fluctue également en fonction des banques. Cependant, le plus souvent il intègre le coût de l'assurance ... Quelques dixièmes de point en moins peuvent vous faire réaliser de sérieuses économies ou vous permettre d'emprunter un capital plus élevé. N'hésitez plus et comparez !
Toute offre de prêt immobilier doit mentionner que si l'assurance décès invalidité (garanties décès, IAD, ITT, IPT, chômage) peut être exigée par l'organisme prêteur, l'emprunteur a le choix de l'assurance.
L’économie sur l’assurance n’est pas négligeable elle peut atteindre 50% par rapport à l’organisme ou vous avez souscrit votre crédit soit jusqu'à 7000 € d’économie pour un emprunt de 100000€ (prêt sur 30 ans).
4) le montant des mensualités.
Le montant des mensualités d’un crédit immobilier ou d’un prêt a la consommation ou d’un rachat de créances est un paramètre essentiel avant tout acte d’achat ou de souscription d’un emprunt.
La vie d’un crédit est régie par les échéances mensuelles de remboursement qui est dû aux créanciers (organismes de crédits, banques). Le montant des mensualités doit correspondre à vos revenus et moyens financiers:il ne doit pas dépasser un certain cap ou plafond. Votre taux d’endettement doit rester inférieur à 33 %.
Mensualités de crédit a la consommation :
Les mensualités de prêt à la consommation sont souvent élevées puisque la durée de remboursement n’excède pas 7 ans. Plus le montant de l’emprunt personnel est élevé, plus les échéances mensuelles sont fortes. Les mensualités des réserves d’argent et autres crédits revolving sont assez basses car les montants empruntés sont faibles. Les taux d’intérêts de ce genre de crédits sont élevés:de l’ordre de 20 % teg (proche taux d’usure).
Emprunt immobilier :
Le crédit immobilier est un prêt spécial car sa durée est longue:le remboursement peut s’étaler sur 30 ans, voire 40 ans presque une vie à payer des dettes. Avant toute signature de contrat de prêt,il faut vérifier que votre investissement immobilier est le meilleur possible:taux d’intérêt fixe ou variable ou révisable,capé ou non capé,frais de dossiers,durée de l’emprunt,hypothèque ou sans garantie d’hypothèque,montant des échéances mensuelles,frais de remboursement anticipé….? Autant de questions et d’interrogation auxquelles il faut trouver une solution et réponse.
A propos de l'auteur :
Après 18 ans passé au service d'une grande banque et écoeuré par des pratiques douteuses, Jack Jacalle à décider d'aider les internautes à mieux choisir leur organisme pour obtenir le meilleur taux de crédit.
http://www.meilleurtaux-credit.com